Jak wynająć mieszkanie i osiągać dochód pasywny. Praktyczny poradnik dla początkującego właściciela
- Rok wydania: 2020 Oprawa: miękka Ilość stron: 104 Format: 14 x 20,8 cm ISBN: 9788328369696
Odziedziczyłeś, dostałeś albo właśnie kupiłeś mieszkanie i chcesz je wynająć? A może dopiero myślisz o wynajmie? Chcesz ulokować środki w nieruchomości i potem pasywnie na tym zarabiać? Na wynajmie nieruchomości nie osiągniesz tak spektakularnych zysków jak w przypadku obrotu akcjami, jednak i tak uzyskasz więcej, niż gdybyś trzymał środki na lokatach bankowych czy w obligacjach. Z wynajmem nie wiąże się też zbyt duże ryzyko straty pieniędzy. A zysk płynący z wynajmu jest stały i stabilny.
Ta książka pomoże Ci przejść krok po kroku przez proces wynajmu. Jest skierowana nie tylko do osób rozpoczynających przygodę z nieruchomościami, chcących osiągać stałe korzyści finansowe z wynajmu, ale również do tych, które już działają w tym obszarze i chcą zwiększyć swoje zyski. Zebrano tu mnóstwo prostych, a jednocześnie praktycznych wskazówek, dzięki którym nauczysz się działać samodzielnie i efektywnie na rynku najmu.
Spis treści:
Wstęp 5
Rozdział 1. Mam mieszkanie - i co dalej 9
Rozdział 2. Jak przygotować mieszkanie do wynajmu 17
Rozdział 3. Sesja zdjęciowa 27
Rozdział 4. Gdzie i jak się ogłaszać 33
Kiedy zamieszczamy ogłoszenie 33
Gdzie się ogłaszamy 34
Jak się ogłaszamy 35
Jak klient szuka mieszkania 38
Rozdział 5. Jak wybrać właściwego najemcę 41
Pierwsza rozmowa telefoniczna 43
Spotkanie w mieszkaniu 44
Weryfikacja 45
Rozdział 6. Jak prezentować mieszkanie 47
Rozdział 7. Czy można się zabezpieczyć przed nieuczciwymi najemcami 51
Umowa najmu 52
Protokół przekazania mieszkania 54
Kontrola konta bankowego 54
Kaucja 55
Dodatkowe zapisy w umowie 55
Zastaw na rzeczach ruchomych 56
Ubezpieczenie mieszkania 57
OC najemcy 58
Zapasowe klucze 59
Sąsiedzi i sprzątaczka 59
Wizytacje mieszkania 60
Rozdział 8. Umowy najmu 61
Z czego składa się umowa 63
Umowa najmu okazjonalnego vs. umowa najmu instytucjonalnego 77
Rozdział 9. Przekazanie mieszkania najemcy 83
Rozdział 10. Podatki i urząd skarbowy 87
Ryczałt 89
Skala podatkowa 90
Sankcje za zatajenie dochodów 93
Rozdział 11. W trakcie wynajmu 95
Kontrola płatności 95
Wizytacje 96
Terminy przeglądów okresowych mieszkania 98
Rozdział 12. Kończy się umowa 99
Rozdział 13. Dla zajętych - zarządzanie najmem 101
Zakończenie 103