Prawne aspekty gospodarowania nieruchomościami w ujęciu praktycznym

Złożoność problematyki prawnej nieruchomości, rozległość regulacji prawnych, brak spójności i konsekwencji w stanowieniu przepisów przez ustawodawcę, a także zaszłości historyczne dotyczące praw własności nieruchomości sprawiają, że zagadnienia te w praktyce dość powszechnie wywołują trudności związane ze stosowaniem obowiązujących przepisów i ich interpretacją.

Autor wychodzi naprzeciw potrzebom osób, które w swojej pracy zawodowej napotykają problemy w tym zakresie. Skupia się więc na omówieniu tych aspektów prawa, które w praktyce okazują się trudne, ciekawe lub stwarzają wątpliwości. Analizując regulacje prawne, Autor zwraca uwagę na interpretacje zawarte w literaturze przedmiotu oraz orzeczeniach sądów, które kształtują praktykę postępowania nie tylko organów administracji, ale także reprezentantów wielu zawodów związanych z rynkiem nieruchomości.

W książce omówione zostało pojęcie nieruchomości jako rzeczy z uwagi na sposób wykorzystania lub przedmiot własności. Skupiono się na przepisach oraz szczególnych sytuacjach, które mogą ograniczać prawo własności. Istotnym zagadnieniem jest uwłaszczanie zarówno osób fizycznych, prawnych, jak i jednostek samorządu terytorialnego. Wiele zagadnień Autor przedstawia na przykładach zaczerpniętych z praktyki gospodarowania nieruchomościami, udzielając zwięzłych odpowiedzi, których szersze rozwinięcie znajduje się w omówieniu problemu.

Piotr Wancke – mgr administracji, absolwent Uniwersytetu Opolskiego. Pracownik samorządu terytorialnego zajmujący się problematyką gospodarowania nieruchomościami. Autor kilku książek z zakresu prawa nieruchomości oraz wielu artykułów na łamach branżowych periodyków.

Spis treści:

Wstęp

Rozdział 1
Gospodarowanie nieruchomościami
1.1. Istota gospodarowania nieruchomościami
1.2. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność publicznoprawną
1.3. Ekonomiczny aspekt gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność publicznoprawną

Rozdział 2
Cywilne zagadnienia prawa nieruchomości
2.1. Nieruchomość i prawo do rzeczy trwale z gruntem związanych
2.1.1. Pojęcie nieruchomości
2.1.2. Nieruchomości gruntowe
2.1.3. Nieruchomości budynkowe
2.1.4. Nieruchomości lokalowe
2.1.5. Pojęcie nieruchomości rolnej
2.1.6. Pojęcie nieruchomości leśnej
2.1.7. Części składowe nieruchomości
2.1.8. Pożytki rzeczy
2.1.9. Przedmiotowy i podmiotowy podział nieruchomości
2.2. Ochrona własności
2.2.1. Roszczenie windykacyjne
2.2.2. Roszczenie negatoryjne
2.3. Posiadanie
2.3.1. Ochrona posiadania
2.4. Ograniczone prawa rzeczowe
2.4.1. Użytkowanie
2.4.2. Służebności
2.4.3. Zastaw
2.4.4. Hipoteka
2.4.5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
2.5. Zrzeczenie się własności nieruchomości - możliwość przekazania nieruchomość pomiędzy Skarbem Państwa a gminą
2.6. Zasiedzenie

Rozdział 3
Zagadnienia ogólne gospodarki nieruchomościami
3.1. Zgoda wojewody lub odpowiedniej rady na wykonywanie czynności związanych z gospodarowaniem nieruchomościami
3.2. Rzeczoznawca majątkowy jako biegły w rozumieniu art. 84 § 1 kodeksu postępowania administracyjnego
3.3. Trwały zarząd
3.3.1. Najem nieruchomości na rzecz własnej jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej
3.3.2. Zawieranie umów najmu, użyczenia i dzierżawy przez trwałego zarządcę
3.3.3. Władanie nieruchomością po jej oddaniu w trwały zarząd
3.4. Okres korzystania z wywłaszczonej nieruchomości
3.5. Ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości
3.6. Stan nieruchomości, jego elementy i następstwa dla obrotu nieruchomościami
3.6.1. Stan zagospodarowania
3.6.2. Stan prawny nieruchomości i nieuregulowany stan prawny
3.6.3. Stan techniczno-użytkowy
3.6.4. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej
3.6.5. Stan otoczenia nieruchomości
3.7. Przekształcenie osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą, będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości, w jednoosobową spółkę kapitałową a przeniesienie tego prawa i jego wpis w księdze wieczystej

Rozdział 4
Zagadnienia szczegółowe gospodarki nieruchomościami
4.1. Wyłączenie nieruchomości z obrotu
4.2. Prawo własności wód i gruntów pokrytych wodami
4.2.1. Prawo własności wód
4.2.2. Prawo własności gruntów pod wodami
4.2.3. Prawo własności urządzeń wodnych
4.3. Miejsce położenia nieruchomości określa właściwość miejscową
4.4. Uwłaszczenie
4.4.1. Uwłaszczenie związane z reformą rolną
4.4.2. Uwłaszczenie gmin
4.4.3. Uwłaszczenie powiatów
4 4.4. Uwłaszczenie samorządu województwa
4.4.5. Uwłaszczenie państwowych i komunalnych osób prawnych
4.4.6. Uwłaszczenie spółdzielni
4.4.7. Uwłaszczenie osób prawnych
4.4.8. Uwłaszczenie państwowych instytucji kultury
4.4.9. Uwłaszczenie osób fizycznych

Rozdział 5
Ewidencjonowanie danych o stanie nieruchomości
5.1. Księgi wieczyste
5.2. Ewidencja gruntów i budynków
5.3. Zintegrowany system informacji o nieruchomościach
5.4. Podatkowa ewidencja nieruchomości
5.5. Wojewódzkie i gminne rejestry zabytków
5.6. Obowiązki w zakresie informowania o zmianach związanych
z nieruchomościami

Rozdział 6
Dokumenty w obrocie nieruchomościami
6.1. Dokumenty urzędowe i prywatne
6.2. Dokumenty deklaratoryjne i konstytutywne
6.3. Akt notarialny jako szczególna forma oświadczenia woli i dokonania
czynności prawnej

Rozdział 7
Zagadnienia szczegółowe gospodarki nieruchomościami związane z księgami wieczystymi
7.1. Utrata mocy prawnej ksiąg wieczystych
7.2. Wykreślanie z księgi wieczystej obciążeń dotyczących Państwowego Funduszu Ziemi

Zakończenie
Bibliografia
Informacja o Autorze