Spółdzielnie mieszkaniowe Problemy ekonomiczne i społeczne w okresie przekształceń własnościowych
- Wydawca: Difin Rok wydania: 2016 Oprawa:broszurowa ISBN: 9788380852846 Ilość stron: 182 Format: 16x23 cm
Publikacja zawiera analizę funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych w aspekcie ekonomicznym i społecznym. Przedstawia problematykę specyfiki grup społecznych zamieszkujących spółdzielcze zasoby mieszkaniowe. Wykazano w niej uzasadnienie ekonomiczne zmian statusu mieszkań (lokatorskie, spółdzielcze własnościowe i odrębnej własności). Oceniono skutki społeczne wykupu mieszkań spółdzielczych i wpływ tych okoliczności na sferę społeczną (zmiany zarządzania w spółdzielniach) oraz w sferze ekonomicznej (opłat pobieranych przez spółdzielnie mieszkaniowe).
W pracy wskazano na kulturotwórczą rolę spółdzielni mieszkaniowych w osiedlach mieszkaniowych realizowaną dla członków spółdzielni, ale także dla innych mieszkańców okolicznych domów i mieszkań. Przeanalizowana została zmiana aktywności członków spółdzielni, także przy wykupie mieszkań. Zaobserwowano zjawisko alienacji i separatingu (sprawy spółdzielni nie pozostają w kręgu zainteresowań członków spółdzielni, którzy chcą jedynie wygodnie mieszkać w dobrze i tanio zarządzanych zasobach mieszkaniowych, nie znają nawet członków zarządu czy rady spółdzielni).
Autorzy przedstawili również jedną z bardziej kontrowersyjnych kwestii w zarządzaniu spółdzielniami mieszkaniowymi, jaką jest zasada działalności non profit w relacji do potrzeb uzyskania środków finansowych na eksploatację, zarządzanie i inwestycje.
Książka stanowi kompleksowe ujęcie problematyki spółdzielni mieszkaniowych z uwzględnieniem zmian strukturalnych w mieszkalnictwie, wynikających głównie z dominacji na rynku nieruchomości inwestycji deweloperskich.
Spis treści:
Wstęp
Rozdział 1. Charakterystyka społeczna osób zamieszkujących zasoby mieszkaniowe spółdzielni mieszkaniowych
1.1. Zróżnicowanie środowiskowe
1.2. Uwarunkowania zmian tytułów prawnych do lokali
Rozdział 2. Przesłanki i efekty wykupu mieszkań spółdzielczych
2.1. Przesłanki podjęcia decyzji o wykupie mieszkania
2.1.1. Przesłanki ustawowe po stronie spółdzielni mieszkaniowej
2.1.2. Przesłanki wynikające z rynku nieruchomości
2.1.3. Przesłanki osobiste i o charakterze emocjonalnym
2.2. Uwarunkowania ekonomiczne wykupu mieszkań
Rozdział 3. Funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych w sferze zarządzania zasobami mieszkaniowymi
3.1. Sposób organizacji zarządzania zasobami spółdzielni
3.2. Aktywność członków spółdzielni i innych osób uprawnionych w zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi
3.3. Infrastruktura socjalna, społeczna i kulturalna spółdzielni
Rozdział 4. Finanse spółdzielni mieszkaniowych
4.1. Kształtowanie opłat eksploatacyjnych i za zarządzanie mieszkaniami
4.2. Realizacja zasady non profit a wyniki finansowe
4.3. Kierunki inwestowania a ryzyko inwestycyjne spółdzielni mieszkaniowej
Rozdział 5. Mieszkania spółdzielcze na rynku nieruchomości
5.1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i odrębna własność lokalu jako przedmiot obrotu
5.2. Powierzchnia lokalu mieszkalnego jako determinanta średniej ceny
5.3. Zróżnicowanie cen lokali mieszkalnych w poszczególnych powiatach
województwa zachodniopomorskiego
Podsumowanie
Literatura
Akty prawne i dokumenty