Zarządzanie najmem. Poradnik dla właścicielek mieszkań na wynajem

Wszystkim właścicielom chodzi o to, aby osoba, która ma zamieszkać w ich mieszkaniu czy domu dbała o nie, płaciła na czas, traktowała sąsiadów z respektem i nie absorbowała nadmiernie czasu. Marzą o idealnym najemcy. Zamiast marzyć powinni weryfikować potencjalnych najemców.
Dziś wielu właścicieli oddaje swoje mieszkanie pierwszej osobie, która zaakceptuje wysokość czynszu. A to bardzo ryzykowne. Oddajesz swój cenny majątek nieznanej osobie. Jeśli spłacasz kredyt na zakup tej nieruchomości, to zwiększasz ryzyko popadnięcia w długi, gdy najemca okaże się niewypłacalny. Jeśli trafisz na prawdziwych oszustów, pozbycie się ich z twojego własnego mieszkania pochłonie twój czas, energię, gotówkę.
W świecie biznesu firmy, które nie potrafią identyfikować ryzyk lub nie podejmują działań zmierzających do ograniczenia ujemnych skutków ewentualnych negatywnych zdarzeń, prędzej czy później popadają w poważne kłopoty. Nie inaczej jest w przypadku najmu.
Najważniejszymi działaniami na rzecz ograniczania ryzyka złych najemców są: rzetelna selekcja najemców; porządnie skonstruowana i czytelna dla najemcy umowa najmu; szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy; pobranie kaucji; regularne monitorowanie płatności oraz stanu mieszkania; zbudowanie odpowiedniej relacji biznesowej z najemcą. Żadne z tych narzędzi samo z siebie nie wyeliminuje całkowicie ryzyka wynajęcia twojego mieszkania niewłaściwej osobie. Niemniej stosowanie całej palety narzędzi istotnie to ryzyko zmniejszy.

Spis treści:

Rozdział 1 - Po co mieszkania na wynajem
1.1.Fridomia, czyli wolność finansowa
1.2.Nieruchomości pod wynajem
1.3.Dlaczego lepiej wynająć niż sprzedać odziedziczone mieszkanie
1.4.Samozapełniający się co miesiąc bankomat

Rozdział 2 - Przygotowanie planu marketingowego
2.1.Jak przygotować mieszkanie do najmu
2.2.Komu wynająć
2.3.Za ile wynająć
2.4.Poszukiwać najemców samej czy przez agencję
2.5.Kiedy ogłaszać
2.6.Gdzie ogłaszać
2.7.Treść ogłoszenia
2.8.Odbieranie telefonów
2.9.Pokazywanie mieszkania
2.10.Selekcja najemców
2.11.Opłata rezerwacyjna

Rozdział 3 - Rozpoczęcie "produkcji"
3.1.Podpisanie umowy najmu
3.2.Najem okazjonalny
3.3.Kwestia kaucji
3.4.Protokół zdawczo-odbiorczy
3.5.Przekazanie mieszkania
3.6.Jak rozwiązać kwestie płatności
3.7.Monitorowanie płatności
3.8.Monitorowanie stanu mieszkania
3.9.Naprawy drobne i większe
3.10.Monitorowanie rynku
3.11.Utrzymywanie dobrych relacji z najemcami

Rozdział 4-Administracja
4.1.Jak się nie pogubić w papierkach
4.2.Obowiązki właścicielki mieszkania na wynajem
4.3.Czy i jak ubezpieczyć mieszkanie
4.4.Meldować czy nie meldować najemców
4.5.Płacenie podatków
4.6.Pozbywanie się problematycznych najemców
4.7.Rozwiązanie umowy najmu

Rozdział 5 - Strategiczne zarządzanie
5.1.Co robić, aby nie było przerw w najmie
5.2.Co robić, aby zmniejszyć koszty
5.3.Co robić, aby zwiększyć przychody z najmu
5.4.Jak podnosić trwałą wartość swojego mieszkania
5.5.Zarządzanie portfelem nieruchomości
5.6.Kluczowe umiejętności

Rozdział 6 - Całkowite pozbycie się kłopotu
6.1.Dziesięć najczęściej popełnianych błędów
6.2.Firmy zarządzające najmem
6.3.Oferta Mzuri

Podsumowanie
Bibliografia